Esta comparação é fácil de fazer com honestidade, porque não competimos pelo mesmo trabalho. Avaliar é responder sobre um imóvel que alguém já escolheu. Descobrir é escolher qual — e é isso que se estraga com o tempo.
É esta a diferença que manda em tudo o resto. O valor de um imóvel mexe-se ao ritmo do mercado — devagar. A janela para o comprar bem, ou para angariar antes de ter placa, fecha-se em dias. Nos últimos 7 dias saíram 706 imóveis do mercado: quem chegou a esses na semana seguinte chegou a uma página apagada. O último imóvel entrou na nossa base há 2 h, e a hora está à vista na primeira linha do site.
Portal nenhum tem um filtro para isto, porque isto não é um campo: é uma frase que o dono escreveu a meio do texto, entre a cozinha equipada e os transportes à porta. Lemos todas, todos os dias. Agora mesmo há 15 com sinal de venda urgente e 444 em que o próprio dono escreveu que o preço se discute. Quem propõe primeiro é quem ancora a negociação.
É a lente que não existe em mais lado nenhum, e é o oposto exato do Deal Score: sobe quando o imóvel está acima da mediana da zona, parado há meses e já com cortes de preço no histórico — o retrato de um dono que já percebeu que aquele preço não está a resultar. São 205 há mais de seis meses no mercado, sem agência pelo meio. Não é uma lista de imóveis: é uma lista de chamadas, por ordem.
Ninguém manda avaliar cinquenta imóveis. Manda avaliar aquele que já decidiu que interessa — e essa decisão, a de qual é que interessa, é o trabalho que fazemos. Se estás na primeira metade da frase, é por aqui que se começa.
16 168imóveis de particulares, cada um com o desvio face aos comparáveis e o rendimento estimado — é entre estes que se escolhe
Informação sobre a Alfredo recolhida de fontes públicas e verificada em agosto de 2026. Se alguma coisa aqui deixou de ser verdade, corrigimos — escreve-nos.